住建部出新規(guī)
新建住房的質(zhì)量與安全！
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前批準(zhǔn)《建筑結(jié)構(gòu)可靠性設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為GB50068-2018，自今年4月1日起實(shí)施。其中，第3.2.1、3.3.2條為強(qiáng)制性條文，須嚴(yán)格執(zhí)行。即普通住宅和地下室鋼筋含量都有所增加；增加了地震設(shè)計(jì)狀況。
這意味著日后設(shè)計(jì)的住宅和地下車(chē)庫(kù)的質(zhì)量與安全將更有保障。而與普通購(gòu)房者息息相關(guān)的是以下兩個(gè)要點(diǎn)，咱們來(lái)逐個(gè)分析下：
亮點(diǎn)一：鋼筋含量的增加助推建筑成本的提升
取消了以恒載起控制作用時(shí)恒載分項(xiàng)系數(shù)取1.35的規(guī)定；恒荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.2調(diào)整到1.3；活荷載分項(xiàng)系數(shù)由1.4調(diào)整到1.5。荷載設(shè)計(jì)是建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的根本，相當(dāng)于一個(gè)建筑的骨架。荷載系數(shù)的變大，直接的影響就是鋼筋含量增加了！
據(jù)估算，普通住宅鋼筋含量將增加5%左右；地下車(chē)庫(kù)鋼筋含量將增加10%左右。建筑成本將提高幾十萬(wàn)元。亮點(diǎn)二：未來(lái)住宅的安全得益于增加了地震設(shè)計(jì)狀況
增加了地震設(shè)計(jì)狀況，也就是建筑結(jié)構(gòu)的抗震設(shè)計(jì)；引入了“小震不壞、中震可修、大震不倒”的設(shè)計(jì)理念。這意味著以后設(shè)計(jì)的住宅將更為安全。據(jù)了解，以上這些調(diào)整是與國(guó)際接軌的，該新標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后與美國(guó)和歐洲的基本相當(dāng)。
住建部新規(guī)！沒(méi)買(mǎi)房的人滿(mǎn)意的笑了
總的來(lái)看，荷載分項(xiàng)系數(shù)提高對(duì)住宅的影響很大！假設(shè)一個(gè)樓盤(pán)，10000㎡的土地面積，容積率2.5，建筑密度30%，則綠化施工占地面積為7000㎡，總建筑面積33000平方米（其中地上建筑面積為25000㎡，地下建筑面積估算為8000㎡）。
假設(shè)某地抗震烈度6級(jí)，如果建的是30來(lái)層的剪力墻結(jié)構(gòu)，商品房中地上部分的鋼筋用量常常達(dá)到50公斤/㎡左右，假定地下室鋼筋含量為130公斤/㎡。標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整后，地上部分鋼筋含量將達(dá)到52.5公斤/㎡，地下室部分鋼筋含量將達(dá)到143公斤/㎡。
